物权保护纠纷 （2021）湘01民终2595号

第三人在改制前将其管理的公有房屋交给包括吕某某在内的单位职工使用，吕某某向第三人按期缴纳了房屋使用费，吕某某去世后，陈梅芝的女儿代其按期缴纳了房屋使用费。参照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”，陈梅芝作为吕某某的遗孀以及共同居住人，仍享有涉案房屋厨卫部分的居住和使用权，因此陈梅芝系涉案房屋厨卫部分的有权处分人。即使涉案房屋已于2014年6月26日过户登记至谭跃庆名下，但根据谭跃庆与第三人于2014年6月13日签订的《承诺协议》，第三人给陈梅芝等三人做腾房的思想工作期间，第三人继续按月房租费60.80元／户代为收取房租使用费，谭跃庆同意暂不对包括陈梅芝在内的三位人员提出收回房屋要求，协助第三人做好房屋交接工作。谭跃庆做出的上述承诺和让步实际上是认可在其享有的涉案房屋产权上增添的负担，因此，自2014年6月26日起至陈梅芝腾退房屋止，陈梅芝履行了向第三人缴纳房屋使用费义务后，仍可获得了涉案房屋厨卫部分的居住和使用权，据此陈梅芝、张秀梅于2010年7月10日签订的《房屋出租合同》仍系有效合同。《中华人

第三人在改制前将其管理的公有房屋交给包括吕某某在内的单位职工使用，吕某某向第三人按期缴纳了房屋使用费，吕某某去世后，陈梅芝的女儿代其按期缴纳了房屋使用费。参照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”，陈梅芝作为吕某某的遗孀以及共同居住人，仍享有涉案房屋厨卫部分的居住和使用权，因此陈梅芝系涉案房屋厨卫部分的有权处分人。即使涉案房屋已于2014年6月26日过户登记至谭跃庆名下，但根据谭跃庆与第三人于2014年6月13日签订的《承诺协议》，第三人给陈梅芝等三人做腾房的思想工作期间，第三人继续按月房租费60.80元／

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2595号上诉人（原审被告）：陈梅芝，女，1932年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘晓，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕鹰（上诉人陈梅芝之女），女，1958年8月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：谭跃庆，男，1969年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉……