案外人执行异议之诉 （2019）鲁10民初156号

西钦村居委会对本院作出的（2019）鲁10执异37号执行裁定不服，提起执行异议之诉，该执行裁定自然不发生法律效力，西钦村居委会诉请要求撤销该执行裁定，理由不当，且不属于执行异议之诉案件审查范畴，对此本院不予处理。双方当事人争议的焦点为西钦村居委会对案涉80个车位使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉80个车位使用权系人防工程，无法办理产权登记，但由志诚房地产公司出资建设，其对该车位享有收益权。山东省高级人民法院于2016年7月6日作出（2016）鲁民终736号民事判决，判令志诚房地产公司给付新城建设威海分公司工程款19632108.37元及利息。此后，志

西钦村居委会对本院作出的（2019）鲁10执异37号执行裁定不服，提起执行异议之诉，该执行裁定自然不发生法律效力，西钦村居委会诉请要求撤销该执行裁定，理由不当，且不属于执行异议之诉案件审查范畴，对此本院不予处理。双方当事人争议的焦点为西钦村居委会对案涉80个车位使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民初156号原告（案外人）：威海高技术产业开发区怡园街道办事处西钦村居民委员会，住所地威海火炬高技术产业开发区西钦村居民委员会驻地。法定代表人：郭学开，总经理。委托诉讼代理人：刘建忠，山东康桥（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于兆燕，山东康桥（威海）律师事务所律师。被告（申请执行人）：仪征市新城建设工程有限公司威海分公司，住所地威海……