房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁13民终6467号

被告董恒强给原告刘如强出具的收条，具有买卖房屋合同的性质，是当事人的真实意思表示，双方当事人应当履行。本案的焦点是，一、买卖合同是否已履行或不能完全履行的责任问题。二、关于收条中约定的定金否符合担保法规定的定金罚则。关于买卖合同的履行问题，达成买卖房屋的意向并交纳定金的时间是2017年6月5日，原告于同月12日找他人看房，并不违反双方的约定。至于看房的目的，原告是自已将来按约定一个月内履行合同，还是此房转由他人买房，并不影响被告要求原告在一个月内交纳余款并办理过户手续或主张违约责任。纠纷的产生以及原告于2017年6月14日向法院起诉，证实已不能履行合同。原告起诉虽在约定的一个月内，但被告在诉讼过程中，仍因为有别人出价48万元的，主张价款48万元，被告没有证据证明原告交纳定金达成购房协议后，由他人签订买卖合同，原告是中介的事实。被告以此要求增加房价，属于违约行为。担保法第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人的权

被告董恒强给原告刘如强出具的收条，具有买卖房屋合同的性质，是当事人的真实意思表示，双方当事人应当履行。本案的焦点是，一、买卖合同是否已履行或不能完全履行的责任问题。二、关于收条中约定的定金否符合担保法规定的定金罚则。关于买卖合同的履行问题，达成买卖房屋的意向并交纳定金的时间是2017年6月5日，原告于同月12日找他人看房，并不违反双方的约定。至于看房的目的，原告是自已将来按约定一个月内履行合同，还是此房转由他人买房，并不影响被告要求原告在一个月内交纳余款并办理过户手续或主张违约责任。纠纷的产生以及原告于2017年6月14日向法院起诉，证实已不能履行合同。原告起诉虽在约定的一个月内，但被告在诉讼

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁13民终6467号上诉人（原审被告）：董恒强，男，1976年9月8日出生，汉族，居民，住平邑县。委托诉讼代理人：宓贇，平邑县平邑第二法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：刘如强，男，1984年1月20日出生，汉族，居民，现住平邑县。委托诉讼代理人：姚方海，平邑县法律援助中心律师。上诉人董恒强因与被上诉人刘如强房屋买卖合同纠纷一案，不……