财产损害赔偿纠纷 （2016）苏06民终4625号

本案争议焦点为姜坚、冯建如、中天房地产公司和中天物业公司是否实施侵权行为，如果实施侵权行为，该行为和蔡玉梅损害结果之间是否存在因果关系。各方当事人对漏水是2015年11月7日从新城小区29幢701室发生均无异议。2015年10月18日后新城小区29幢601室用水量未增加，因此冯建如未实施侵权行为，不承担侵权责任。新城小区29幢701室中间卫生间抽水马桶弯管损坏导致水大量溢出，加之地漏排水不畅，积水从西北角厨房高出地面的套管流到新城小区29幢601室。相同原因水再从29幢601室流到29幢501室。发生漏水的新城小区29幢701室、601室、501室均为其业主的专有部分，没有证据证明中天物业公司实施侵权行为导致漏水的发生。相反中天物业公司在得知漏水后及时通知各个业主。因此中天物业公司不应承担侵权责任。姜坚作为新城小区29幢701室所有人应对其房屋以及室内设施尽到妥善管理的义务。姜坚在购买新城小区29幢701室后没有装修入住，但不能免除其管理义务。新城小区29幢701室中间卫生间抽水马桶弯管损坏加之地漏排水不畅造成新城小区29幢701室发生大量积水，姜坚作为房屋所有人未尽到管理义务及时排清

本案争议焦点为姜坚、冯建如、中天房地产公司和中天物业公司是否实施侵权行为，如果实施侵权行为，该行为和蔡玉梅损害结果之间是否存在因果关系。各方当事人对漏水是2015年11月7日从新城小区29幢701室发生均无异议。2015年10月18日后新城小区29幢601室用水量未增加，因此冯建如未实施侵权行为，不承担侵权责任。新城小区29幢701室中间卫生间抽水马桶弯管损坏导致水大量溢出，加之地漏排水不畅，积水从西北角厨房高出地面的套管流到新城小区29幢601室。相同原因水再从29幢601室流到29幢501室。发生漏水的新城小区29幢701室、601室、501室均为其业主的专有部分，没有证据证明中天物业公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4625号上诉人（原审被告）：南通市中天房地产开发有限公司，住所地南通市。法定代表人：单荣进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶建平，江苏泰临律师事务所律师。委托诉讼代理人：周新建，江苏泰临律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡玉梅，女，1975年1月10日生，汉族，住南通市。被上诉人(原审被告)：姜坚，男，1962年11月6日生，汉……