房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2454号

黄金时代公司的代表刘燕强与蒋销波签订的《洛阳塞纳春天项目房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，黄金时代公司于2019年8月23日向蒋销波支付了2017年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租金共计60万元。在合同履行过程中，2020年1月25日（河南省于2020年1月25日启动疫情防控一级响应）后因受新冠肺炎疫情影响，黄金时代公司实际上处于无法正常经营的状态，考虑到因疫情产生的不抗力因素对双方均造成了一定的损失，本院酌定对黄金时代公司未正常使用房屋期间的房租适当减免两个月，即100000元（600000元÷12个月×2个月），鉴于该租赁费被告已交纳，蒋销波应予退还。对黄金时代公司的其他诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：蒋销波于本判决生效之日起十日内退还原告黄金时代公司两个月的房屋租金100000元；驳回原告黄金时代公司的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由原告黄金时代公司负担1075元，蒋销波负担1075元。本院二审期间，当事人围绕上

黄金时代公司的代表刘燕强与蒋销波签订的《洛阳塞纳春天项目房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，黄金时代公司于2019年8月23日向蒋销波支付了2017年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租金共计60万元。在合同履行过程中，2020年1月25日（河南省于2020年1月25日启动疫情防控一级响应）后因受新冠肺炎疫情影响，黄金时代公司实际上处于无法正常经营的状态，考虑到因疫情产生的不抗力因素对双方均造成了一定的损失，本院酌定对黄金时代公司未正常使用房屋期间的房租适当减免两个月，即100000元（600000元÷12个月×2个月），鉴于该租

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2454号上诉人（原审被告）：蒋销波，男，汉族，1979年10月19日出生，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：魏海涛，河南京洛律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：卫晓旭，河南京洛律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：郑州黄金时代科技健康产业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路59号左岸商业街1栋3层西1-14跨。法定代表人……