物权保护纠纷 （2019）粤06民终10323号

本案是物权保护纠纷。佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会认为其对讼争房地产享有共有权，要求佛山市三水千叶花园房地产有限公司、佛山市三水千叶花园物业管理有限公司向其移交该房地产。一审法院以根据一审阶段的证据无法确定该讼争房地产为小区物业管理用房，进而不能确定其属于小区业主共有为由驳回佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会的诉讼请求。但根据佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会在二审提供的《关于〈查询“千叶花园物业管理处”情况〉的回复》（佛自然资三函[2019]1102号)显示，讼争房地产实为“千叶花园”物业管理处，具有小区物业管理服务用途。该新证据所反映的事实与一审法院所认定的基本事实可能相冲突，且一审法院未对佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会请求佛山市三水千叶花园房地产有限公司、佛山市三水千叶花园物业管理有限公司移交千叶花园小区物业管理所必须的资料和财物的问题进行审查和处理，本案应发回一审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初70号民事判决；二、本案发回广东省佛山市三水区人民法院重审。

本案是物权保护纠纷。佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会认为其对讼争房地产享有共有权，要求佛山市三水千叶花园房地产有限公司、佛山市三水千叶花园物业管理有限公司向其移交该房地产。一审法院以根据一审阶段的证据无法确定该讼争房地产为小区物业管理用房，进而不能确定其属于小区业主共有为由驳回佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会的诉讼请求。但根据佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会在二审提供的《关于〈查询“千叶花园物业管理处”情况〉的回复》（佛自然资三函[2019]1102号)显示，讼争房地产实为“千叶花园”物业管理处，具有小区物业管理服务用途。该新证据所反映的事实与一审法院所认定的基本事实可能相冲突，且

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终10323号上诉人（原审原告）：佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市三水区。负责人：陈绍初，主任。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆建华，男，汉族，该委员会秘书。被上诉人（原审被告）：佛山市三水千叶花园房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：李朗辉，执行董事。被上诉人（……