房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民三终字第309号

本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就双方争执焦点评议如下：一、双方当事人之间的房屋买卖合同关系是否成立本案中，涉案《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定属有效合同。合同签订后，张荣军按合同约定履行了义务，而由于新世纪公司的原因无法按照合同约定办理出国土证，构成根本性违约，该公司应承担违约责任。按照合同的约定，解除合同的条件已经成就，故张荣军要求解除合同的诉请，予以支持。二、张荣军诉请违约金80，000元是否应当支持的问题《商铺买卖合同》中已经约定：如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%的违约金。该约定符合法律的规定，故对张荣军的该项诉请予以支持。但张荣军所交购房款为379，800元，按照合同约定违约金应为房产转让价的20%，故违约金应为379，800元×20%＝75，960元。三、所得税、律师费、办证费是否应当赔偿的问题本案中，张荣军所提交的证据表明所得税、办证费、律师费均是在办理该商铺的房产证过程中，由相关行政机关所收取的费用，且该涉案商铺的房屋所有权证已经办理出来。故张荣军的该项诉请，不予支持。综上

本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就双方争执焦点评议如下：一、双方当事人之间的房屋买卖合同关系是否成立本案中，涉案《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定属有效合同。合同签订后，张荣军按合同约定履行了义务，而由于新世纪公司的原因无法按照合同约定办理出国土证，构成根本性违约，该公司应承担违约责任。按照合同的约定，解除合同的条件已经成就，故张荣军要求解除合同的诉请，予以支持。二、张荣军诉请违约金80，000元是否应当支持的问题《商铺买卖合同》中已经约定：如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%的违约金。该约定符合法律的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三终字第309号上诉人（原审被告）郴州市新世纪市场服务有限公司。法定代表人彭景，该公司总经理。委托代理人李亚黎，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张荣军，男，汉族。委托代理人代建忠，男，郴州市天剑法律服务所法律工作者。上诉人郴州市新世纪市场服务有限公司（以下简称新世纪公司）因与被上诉人张荣军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省北湖区人……