土地租赁合同纠纷 （2018）苏01民终7451号

好火苗公司和瓜埠储罐站基于租赁合同占有、使用涉案土地，但合同内容明确约定租赁期限届满，不再续租，现租赁期间已届满，台园社区也于合同期限届满后以书面形式通知好火苗公司腾空让出涉案土地，并交还给台园社区，因此，好火苗公司、瓜埠储罐站单方给付租金的行为，不能证明双方就续租事宜达成了合意，故，应当认定双方之间的租赁关系于合同期限届满时即告终止，租赁法律关系已不存在，权利义务关系已消灭。好火苗公司、瓜埠储罐站抗辩双方存在续租的事实，理由不能成立，一审法院不予采纳。租赁期间届满，承租人已没有占有租赁物的合法依据，其无权再继续使用租赁物，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，故承租人应及时返还租赁物，不及时返还租赁物，应负违约责任，这是租赁合同中承租人的主要义务。好火苗公司和瓜埠储罐站作为关联企业，且基于租赁关系实际占有、使用涉案土地，因此，均应承担向台园社区返还涉案土地的义务，并向台园社区支付合同终止后至土地实际返还的占有使用费用，计算标准参照上一年的租金金额每年20000元。承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鉴于好火苗公司和瓜埠储罐

上诉人南京好火苗燃气有限公司、上诉人南京市六合区瓜埠液化气储罐站与被上诉人南京市六合区人民政府雄州街道办事处台园社区居民委员会土地租赁合同纠纷一案的民事判决书 土地租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7451号上诉人（原审被告）：南京好火苗燃气有限公司，住所地南京市六合区雄州街道台园东路。法定代表人：钱晓斌，该公司经理。上诉人（原审被告）：南京市六合区瓜埠液化气储罐站，住所地南京市六合区雄州街道台园东路。法定代表人：钱晓斌，该储罐站经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：叶林，江苏开昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合……