土地租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4370号
裁判要旨
依据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同履行期限届满，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还租赁物，也可以物权人名义要求次承租人腾退。本案中，张江公司、孙桥公司之间的租赁合同于2014年12月底到期后，双方未再续签，张江公司亦未收取租金，故双方租赁关系于2014年12月31日因期满而自然终止，孙桥公司理应在合同终止后及时清场并返还土地给张江公司。现土地由桑枫公司占用，张江公司要求孙桥公司及桑枫公司清场返还土地于法有据，法院应当予以支持。关于张江公司要求孙桥公司支付自2015年1月1日起至实际交付土地之日止的土地使用费的诉讼请求，由于孙桥公司一直未能返还租赁物，故该请求法院亦应予以支持。但基于合同的相对性，张江公司与桑枫公司之间并无直接租赁合同，桑枫公司对该项付款义务不应承担连带责任。桑枫公司称张江公司是虚假诉讼，未能提供证据予以证实，法院难以采信。张江公司依据与案外人XX站签署的补充协议概括承受了租赁合同的权利义务，具有诉讼主体资格。孙桥公司与桑枫公司之间如果关于土地使用费、补偿等事宜存有纠纷可另行解决，不属于本案审理范围。一审法院审理后，依据《中
摘要
上海桑枫园艺绿化有限公司诉上海张江镇农业投资发展有限公司土地租赁合同纠纷一案二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4370号上诉人（原审第三人）：上海桑枫园艺绿化有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路901弄98号4层F区410室。法定代表人：承孝宏，经理。委托诉讼代理人：毕化，该公司员工。委托诉讼代理人：李群，上海恒隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海张江镇农业投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区张江镇横沔港路56号101－102室……