财产损害赔偿纠纷 （2018）鲁07民终5926号

本案争议的焦点问题为：1、中色公司的损失是否与李梦圆、孙元芹的管理行为存在直接的因果关系；2、中色公司主张的损失数额及相应的责任承担问题。 关于第一个焦点问题，根据中色公司提供的报警记录及公证书中的现场照片及录像，可以看出2016年9月30日，李梦圆、孙元芹位于麒麟公馆D-2-1601的家中发生漏水现象，直接导致其楼下的D-2-1501等房屋出现不同程度的被水浸泡的情形。李梦圆、孙元芹虽对报警记录及公证书有异议，但未提供相反证据予以反驳，对中色公司提供的证据，予以采信。李梦圆、孙元芹作为房屋的所有权人，其未尽到善良管理义务，系导致中色公司房屋受损的直接原因，应当承担相应的法律责任。 关于第二个焦点问题，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第二十六条规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，事故发生时，李梦圆、孙元芹虽不在涉案房屋中居住，但对所有房屋仍负有不可推卸的监管职责，对房屋的水、电、暖、气安全仍负有高度的谨慎注意义务。但李梦圆、孙元芹的行为不能证明其对房屋的水、电安全等尽到了完全的注意义务，对房屋漏水造

本案争议的焦点问题为：1、中色公司的损失是否与李梦圆、孙元芹的管理行为存在直接的因果关系；2、中色公司主张的损失数额及相应的责任承担问题。 关于第一个焦点问题，根据中色公司提供的报警记录及公证书中的现场照片及录像，可以看出2016年9月30日，李梦圆、孙元芹位于麒麟公馆D-2-1601的家中发生漏水现象，直接导致其楼下的D-2-1501等房屋出现不同程度的被水浸泡的情形。李梦圆、孙元芹虽对报警记录及公证书有异议，但未提供相反证据予以反驳，对中色公司提供的证据，予以采信。李梦圆、孙元芹作为房屋的所有权人，其未尽到善良管理义务，系导致中色公司房屋受损的直接原因，应当承担相应的法律责任。 关于第二个

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终5926号 上诉人（原审原告）：潍坊中色阳光置业有限责任公司，住所地潍坊高新区北宫东街以南金马路以西瑞景园小区B栋2号楼25号。 法定代表人：孙卫中，董事长。 委托诉讼代理人：马来军，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉萍，山东大韵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李梦圆，女，1999年3月31日生，户籍所……