商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终5082号

上诉人、被上诉人于2012年10月20日签订的商品房买卖合同(合同编号：201210200133)系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点为上诉人、被上诉人双方签订的商品房买卖合同应否解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本条规定的是一方迟延履行义务，另一方进行的催告，而本案合同未继续履行的主要原因是上诉人因按揭贷款未办理成功，剩余房款未付清而非被上诉人不能交付房屋，合同约定的商品房早于上诉人催告前具备交付条件，且按揭贷款未办理成功，并非被上诉人的原因，而是由于上诉人的经济能力达不到中国工商银行股份有限公司海阳支行的要求而致，且其达不到的是中国工商银行股份有限公司海阳支行的要求，并非达不到所有金融机构按揭贷款的要求。因此上诉人依据本条规定行使解除权不成立，不予支持。《中华人民共和国合同法

上诉人、被上诉人于2012年10月20日签订的商品房买卖合同(合同编号：201210200133)系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点为上诉人、被上诉人双方签订的商品房买卖合同应否解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本条规定的是一方迟延履行义务，另一方进行的催告，而本案合同未继续履行的主要

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终5082号上诉人（原审原告）：关金柱，男，1961年9月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省逊克县。委托诉讼代理人：王伟，山东青港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳市金泰置业有限公司，住所地烟台市海阳经济开发区埠南村。法定代表人：卢琳淼，经理。委托诉讼代理人：林英，山东息相通律师事务所律师。上诉人关金柱因与被上诉人海阳市金泰置业有……