占有物返还纠纷 （2014）成民终字第938号

李德全经合法传唤拒不到庭参加诉讼，其不能答辩、举证、质证的法律后果由其自负。案涉房屋原系李德清所有，李德清因其他原因长年在外，通过李德全将自己的房屋卖给李德军同时将村镇房屋所有权证一并交给李德军。在协议上签名的游琼香、在协议上盖章的李德树、砖桥村调委会成员魏庆忠、李德全等的调查笔录、砖桥村调委会的工作说明、新津县金华镇砖桥人民调解委员会的关于李德清与李德军房屋买卖调解卷宗与2007年11月15日李德清和李德军以传真形式签订的协议形成证据锁链，均证实李德清将房屋卖给李德军的事实。因此，2007年11月15日李德清与李德军签订的协议是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后李德全收取了购房款，同时李家财、李德军搬进案涉房屋居住，协议已经实际履行，虽然李家财、李德军在购买房屋后未办理产权过户登记，产权登记仍为李德清，但该房实际为李家财、李德军所有，产权已经发生转移。因此李家财、李德军占有该房屋合法。李德清无证据证明双方对案涉房屋存在其他关系（如：租赁……），因此李德清要求李家财、李德军退还案涉房屋以及给付占用期间费用的理由不成立。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百

李德全经合法传唤拒不到庭参加诉讼，其不能答辩、举证、质证的法律后果由其自负。案涉房屋原系李德清所有，李德清因其他原因长年在外，通过李德全将自己的房屋卖给李德军同时将村镇房屋所有权证一并交给李德军。在协议上签名的游琼香、在协议上盖章的李德树、砖桥村调委会成员魏庆忠、李德全等的调查笔录、砖桥村调委会的工作说明、新津县金华镇砖桥人民调解委员会的关于李德清与李德军房屋买卖调解卷宗与2007年11月15日李德清和李德军以传真形式签订的协议形成证据锁链，均证实李德清将房屋卖给李德军的事实。因此，2007年11月15日李德清与李德军签订的协议是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后李德全收取了购房款，同时李

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第938号上诉人（原审原告）李德清，男，汉族，1952年4月27日出生。委托代理人付云祥。委托代理人王凤成。被上诉人（原审被告）李家财，男，汉族，1983年5月31日出生。委托代理人罗南英，女，汉族，1981年12月30日出生。系李家财之妻。被上诉人（原审被告）李德军，男，汉族，1957年1月10日出生。委托代理人罗南英，女，汉族，19……