房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2124号

一、关于被告收取原告保证金10000元是否退还的问题。原告、案外人高志伟、被告于2014年签订了《安达房屋买卖合同》，该合同自上述三方签订之日起是成立的。案外人高志伟无论何因，银行未贷给其贷款，导致高志伟不再购买原告房屋，原告将20000元定金退还给高志伟。因合同备注载明：“银行不贷给乙方（高志伟）贷款，双方互不违约，定金如数退还。”基于上述约定，原告、案外人高志伟均未违约。被告收取原告10000元保证金，其目的是确保合同履行。原告与案外人高志伟未实际履行房屋买卖合同，双方均未违约，故被告应退还给原告10000元保证金。二、关于被告反诉原告要求给付中介服务费9500元，违约金20000元的问题。合同第七条第一款：“合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权从定金中优先收取。”因原告未违约，故原告不应给付被告中介费9500元和违约金10000元。被告的反诉请求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：一、被告（反诉原告）于本判决生效后五日内返还原告（反诉被告）保证

一、关于被告收取原告保证金10000元是否退还的问题。原告、案外人高志伟、被告于2014年签订了《安达房屋买卖合同》，该合同自上述三方签订之日起是成立的。案外人高志伟无论何因，银行未贷给其贷款，导致高志伟不再购买原告房屋，原告将20000元定金退还给高志伟。因合同备注载明：“银行不贷给乙方（高志伟）贷款，双方互不违约，定金如数退还。”基于上述约定，原告、案外人高志伟均未违约。被告收取原告10000元保证金，其目的是确保合同履行。原告与案外人高志伟未实际履行房屋买卖合同，双方均未违约，故被告应退还给原告10000元保证金。二、关于被告反诉原告要求给付中介服务费9500元，违约金20000元的问题

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2124号上诉人（原审被告、反诉原告）：安建勇，男，1975年7月9日出生，汉族，住石家庄市正定县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安志新，女，1983年11月21日出生，汉族，住石家庄市正定县。委托诉讼代理人：康秋山，石家庄市正定天正法律服务所法律工作者。上诉人安建勇因与被上诉人安志新房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院……