房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终8974号

曾永忠代曾维友、黄丽虹付清房款可以注销抵押权并作出相应判决，明显的缺乏“未经抵押权人同意”的事实基础。2、受让人替抵押人向抵押权人偿还债务，这是受让人的私权，受让人偿还债务后，可以向法院提起确认之诉，要求法院确认抵押权消灭。法院作为司法机关，行使公权，不能以判决形式推动受让人向抵押权人偿还债务来消灭抵押权，并且也违反不告不理的原则。（七）曾维友、黄丽虹不应当支付曾永忠违约金和律师费。曾永忠逾期没有办好按揭贷款手续，系严重违约行为，曾维友、黄丽虹依法依合同行使解除权，不应承担违约金和律师费。曾维友、黄丽虹在庭审中补充以下上诉意见：1、建设银行东城支行2016年9月1日的情况说明不能作为曾永忠在2016年3月2日办理好银行按揭代办手续以及获得银行600000元贷款的证据，曾永忠只是在2016年3月2日通过建设银行内部贷款审批流程，银行内部审批并不对外产生法律效力，政府经常对房地产进行调控，故即便贷款走完银行内部审批，最后出现不放贷款的情况也时有发生。2、曾永忠是否依照合同履行好银行按揭手续是依银行按揭贷款最终到账为准，只有贷款到账才能证明曾永忠办理好银行按揭手续。二手楼按揭服务协议第11条

曾永忠代曾维友、黄丽虹付清房款可以注销抵押权并作出相应判决，明显的缺乏“未经抵押权人同意”的事实基础。2、受让人替抵押人向抵押权人偿还债务，这是受让人的私权，受让人偿还债务后，可以向法院提起确认之诉，要求法院确认抵押权消灭。法院作为司法机关，行使公权，不能以判决形式推动受让人向抵押权人偿还债务来消灭抵押权，并且也违反不告不理的原则。（七）曾维友、黄丽虹不应当支付曾永忠违约金和律师费。曾永忠逾期没有办好按揭贷款手续，系严重违约行为，曾维友、黄丽虹依法依合同行使解除权，不应承担违约金和律师费。曾维友、黄丽虹在庭审中补充以下上诉意见：1、建设银行东城支行2016年9月1日的情况说明不能作为曾永忠在2

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8974号上诉人（原审被告）：曾维友，男，1986年3月25日出生，汉族，身份证住址：广东省梅县，委托诉讼代理人：张念超，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思杭，广东林德律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告）：黄丽虹，女，1986年9月18日出生，汉族，身份证住址：广东省南澳县，委托诉讼代理人：张念超，广东林德律师事务所律师。……