房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终24964号

本案属于房屋买卖合同纠纷。黄盛全、彭耀泉签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。依据一审法院认定的事实，截至2020年4月2日，黄盛全在履行合同过程中无违约行为，彭耀泉单方明确表示不再继续履行合同，导致合同目的无法实现，已构成根本违约。在彭耀泉根本违约的情况下，黄盛全作为守约方享有选择解除或继续履行合同的权利。本案起诉前，黄盛全、彭耀泉双方并未就合同解除或继续履行协商一致，彭耀泉在协商过程中以增加购房总价作为继续履行的前提。购房价款是合同的主要条款，黄盛全在不同意增加购房价款，彭耀泉已明确表示不再继续履行的情况下，于2020年4月17日向一审法院提起诉讼要求请解除双方签订的房屋买卖合同，应视为黄盛全作为守约方，最终选择解除合同。虽然彭耀泉于2020年4月28日提出同意按照约定价款继续履行合同，但彭耀泉违约在先，黄盛全已选择解除合同，彭耀泉以黄盛全选择解除合同作为黄盛全违约的依据，一审法院不予支持。综上，彭耀泉的行为构成根本违约，黄盛全有权主张解除合同并要求彭耀泉承担违约责任。彭耀泉主张黄盛全违约，缺乏事实和法律依据，

本案属于房屋买卖合同纠纷。黄盛全、彭耀泉签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。依据一审法院认定的事实，截至2020年4月2日，黄盛全在履行合同过程中无违约行为，彭耀泉单方明确表示不再继续履行合同，导致合同目的无法实现，已构成根本违约。在彭耀泉根本违约的情况下，黄盛全作为守约方享有选择解除或继续履行合同的权利。本案起诉前，黄盛全、彭耀泉双方并未就合同解除或继续履行协商一致，彭耀泉在协商过程中以增加购房总价作为继续履行的前提。购房价款是合同的主要条款，黄盛全在不同意增加购房价款，彭耀泉已明确表示不再继续履行的情况下，于2020

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24964号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭耀泉，男，1984年4月8日出生，汉族，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：文昱，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝海涛，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄盛全，男，1985年11月27日出生，汉族，住所地广东省中山市。委托诉讼代理人：纪婷……