房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终5335号

朱志龙与曹明兴、龚四英、曹峰就系争房屋签订的动迁房出售转让合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。曹明兴、龚四英、曹峰未按合同约定交付系争房屋，其行为已构成违约，朱志龙诉请解除转让合同，于法有据，法院予以准许。合同解除后，曹明兴、龚四英、曹峰应返还已收房款240万元。朱志龙关于违约金的请求，符合合同约定，但合同约定的违约金标准明显过高，法院考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定曹明兴、龚四英、曹峰向朱志龙支付违约金90万元。一审法院判决如下：一、解除朱志龙和曹明兴、龚四英、曹峰于2018年8月23日就上海市宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的动迁房出售转让合同；二、曹明兴、龚四英、曹峰于判决生效之日起十日内，向朱志龙返还房款240万元；三、曹明兴、龚四英、曹峰于判决生效之日起十日内，向朱志龙支付违约金90万元；四、驳回朱志龙的其余诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提供新证据。一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，朱志龙与曹明兴、龚四英、曹峰就系争房屋签订的动迁房出

朱志龙与曹明兴、龚四英、曹峰就系争房屋签订的动迁房出售转让合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。曹明兴、龚四英、曹峰未按合同约定交付系争房屋，其行为已构成违约，朱志龙诉请解除转让合同，于法有据，法院予以准许。合同解除后，曹明兴、龚四英、曹峰应返还已收房款240万元。朱志龙关于违约金的请求，符合合同约定，但合同约定的违约金标准明显过高，法院考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定曹明兴、龚四英、曹峰向朱志龙支付违约金90万元。一审法院判决如下：一、解除朱志龙和曹明兴、龚四英、曹峰于2018年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终5335号上诉人(原审被告)：曹峰，男，1981年1月28日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘鹏，上海市国茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱志龙，男，1988年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖北宜昌市。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曹明兴，男，1952年7月22日出生，汉族，……