房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2323号

程慧、朱涛与东盛公司、明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意应是约定由明珠大酒店以原价购买程慧、朱涛的房屋，东盛公司对明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保。东盛公司与明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由明大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。关于保证期间，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案委托经营协议中未约定保证期间，也未约定履行回购义务的具体期间和方式，因此该担保未超过保证期间，东盛公司应承担连带保证责任。明珠大酒店早在2001年就已改制，尚开军受让了明珠大酒店，本案的委托经营协议是在改制之后签订，即是在尚开军控制经营明珠大酒店期间签订的。明珠大酒店已于2007年被注销，在明珠大酒店注销之后委托经营协议项下的权利义务应由尚开军承继。之后明珠开君公司经营涉案房屋并向程慧、朱涛支付回报款，而明珠开君

程慧、朱涛与东盛公司、明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意应是约定由明珠大酒店以原价购买程慧、朱涛的房屋，东盛公司对明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保。东盛公司与明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由明大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。关于保证期间，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案委托经营协议中未

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2323号上诉人（原审被告）：尚开军。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程慧。被上诉人（原审原告）：朱涛（系程慧丈夫）。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：尹继良，江苏明智达律师事务所律师。原审被告：连云港市明珠开君国际酒店有限公司。法定代表人：尚开军，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师……