房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6767号

魏双盈、向晓青、老百姓公司三方签订的《存量房居间（买卖）合同》，为各方真实意思表示，其主要条款不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。魏双盈、向晓青在合同中约定2016年5月11日前办理完所有过户手续，在买方按揭贷款审批后、过户前支付购房首付款500000元，在过户后见收件单一次性支付尾款1050000元，已明确了房款支付方式和期限。双方合同中约定配合办理按揭贷款，但未约定按揭贷款与尾款支付有关联，同时约定见收件单一次性支付尾款，按通常理解应为向晓青在办理过户手续时负有即时付清尾款的合同义务。向晓青提出由第三方单位垫资付尾款，并要求魏双盈配合办理手续，但双方合同中并无相应约定，魏双盈有权拒绝办理。在双方就该事项未能达成补充协议的情况下，应按原约定执行。向晓青提出在银行按揭情形下使用第三方单位垫资先行付款系行业习惯，依据不足，不予支持。按约定，逾期付款超过十天，则卖方有权解除房屋买卖合同并主张定金或违约金责任。向晓青未及时支付房款，致使双方未能依约定期限办理过户等手续，魏双盈自2016年5月22日起享有合同解除权。魏双盈于2016年6月3日发出《关于000935号﹤存量房居间（买卖）

魏双盈、向晓青、老百姓公司三方签订的《存量房居间（买卖）合同》，为各方真实意思表示，其主要条款不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。魏双盈、向晓青在合同中约定2016年5月11日前办理完所有过户手续，在买方按揭贷款审批后、过户前支付购房首付款500000元，在过户后见收件单一次性支付尾款1050000元，已明确了房款支付方式和期限。双方合同中约定配合办理按揭贷款，但未约定按揭贷款与尾款支付有关联，同时约定见收件单一次性支付尾款，按通常理解应为向晓青在办理过户手续时负有即时付清尾款的合同义务。向晓青提出由第三方单位垫资付尾款，并要求魏双盈配合办理手续，但双方合同中并无相应约定，魏双盈有权拒

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6767号上诉人（原审被告、反诉原告）：向晓青，男，1972年7月2日出生，汉族，住汉川市。委托诉讼代理人：王志勇，男，1970年7月26日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏双盈，男，1956年10月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。原审被告：武汉老百姓房地产咨询有限公司，住所地武汉市江夏区经济开发区两湖大……