房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5404号

本案的争议焦点是：陈孝强独自处分雨花台区雄风路518号07幢一单元301室房屋的行为是否有效，其处分行为是租房还是卖房。首先，关于雨花台区雄风路518号07幢一单元301室房屋是否属于陈孝强与詹敏霞夫妻共同财产的问题。涉案房屋是拆迁安置房，原被拆迁房屋是陈孝强的父母出资建造，在被拆迁房屋能够办理房产证时，陈孝强的父母将陈孝强登记为被拆迁房屋一半面积的所有权人，无论此时陈孝强与詹敏霞是否结婚，该登记行为都属于对陈孝强个人的房产赠与。此房产后被拆迁，陈孝强作为被拆迁人补偿得到涉案房屋，该房系此前被拆迁房屋财产形式的转化，转化后的不动产权证上也没有加入詹敏霞的名字，故仍属于陈孝强一方而非夫妻共同财产。其次，陈孝强处分涉案屋是否存在与张虎恶意串通，损害詹敏霞利益的情形。第一，陈孝强在2007年处分房产的时候，张虎已经支付了与房屋价值相当的对价，陈孝强也将获得了该笔款项如数告知詹敏霞，詹敏霞对陈孝强用该款炒股也是知情的。第二，陈孝强在2016年与张虎签订房屋买卖协议时，没有证据表明张虎知晓陈孝强和詹敏霞的婚姻关系并意图帮助陈孝强转移应当分割给詹敏霞的家庭财产。据此，在上述陈孝强两次处分房产的过程

本案的争议焦点是：陈孝强独自处分雨花台区雄风路518号07幢一单元301室房屋的行为是否有效，其处分行为是租房还是卖房。首先，关于雨花台区雄风路518号07幢一单元301室房屋是否属于陈孝强与詹敏霞夫妻共同财产的问题。涉案房屋是拆迁安置房，原被拆迁房屋是陈孝强的父母出资建造，在被拆迁房屋能够办理房产证时，陈孝强的父母将陈孝强登记为被拆迁房屋一半面积的所有权人，无论此时陈孝强与詹敏霞是否结婚，该登记行为都属于对陈孝强个人的房产赠与。此房产后被拆迁，陈孝强作为被拆迁人补偿得到涉案房屋，该房系此前被拆迁房屋财产形式的转化，转化后的不动产权证上也没有加入詹敏霞的名字，故仍属于陈孝强一方而非夫妻共同财产

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5404号上诉人（原审被告）：陈孝强，男，1971年11月11日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱林，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹荣标，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张虎，男，1986年3月24日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。……