物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终621号

福建世邦泰和物业南昌公司与黄湘签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，成立并生效。福建世邦泰和物业南昌公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。福建世邦泰和物业南昌公司作为前期物业选聘单位依约向黄湘提供物业服务，黄湘应依约交纳物业服务费用。福建世邦泰和物业南昌公司要求黄湘支付2018年1月至2020年6月30日的物业费，黄湘提出其在2018年与地产工作人员杨杨谈好2018年物业费减免事宜，但未提交证明福建世邦泰和物业南昌公司同意减免的证据，故在无其他相反证据的情况下，对福建世邦泰和物业南昌公司的前述主张予以支持；黄湘陈述其房屋面积为150多㎡，福建世邦泰和物业南昌公司陈述为153.19㎡，故视为黄湘的房屋面积为153.19㎡，黄湘应支付物业费17463.66元（153.19㎡×3.8元/月/㎡×30个月）。鉴于福建世邦泰和物业南昌公司在提供物业服务过程中也存在一定的不足之处，且是造成黄湘未按时交纳物业服务费的诱因之一，故对福建世邦泰和物业南昌公司主张的违约金，不予支持。关于黄湘提

福建世邦泰和物业南昌公司与黄湘签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，成立并生效。福建世邦泰和物业南昌公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。福建世邦泰和物业南昌公司作为前期物业选聘单位依约向黄湘提供物业服务，黄湘应依约交纳物业服务费用。福建世邦泰和物业南昌公司要求黄湘支付2018年1月至2020年6月30日的物业费，黄湘提出其在2018年与地产工作人员杨杨谈好2018年物业费减免事宜，但未提交证明福建世邦泰和物业南昌公司同意减免的证据，故在无其他相反证据的情况下，对福建世邦泰和物业南昌公司的前述主张予以支持

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣01民终621号 上诉人（原审被告）：黄湘，女，1975年3月20日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被上诉人（原审原告）：福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司，住所地：江西省南昌市高新区艾溪湖南路广阳小区********，统一社会信用代码：91360106091071401C。 法定代表人：李刚，系公司总经理。 委托诉讼代理人：文丽娟……