房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终628号

（2015）荣商重初字第8号案件经查实已认定徐承重存在断水断电的行为，影响宋忠瑜正常经营并最终导致合同解除，徐承重所提供的水电费明细系其自行整理，无其他证据佐证，数据真实性难以查证，且仅凭相关数据不足以证实宋忠瑜经营状况及经营状况发生变化的原因。故对徐承重之抗辩不予采纳。据此，应当认定双方解除合同的原因系徐承重违约致合同目的无法实现，而非宋忠瑜自己经营不善才申请解除合同。2.关于宋忠瑜自合同解除后经营状况的问题。宋忠瑜主张，其自合同解除后确实未按判决指定期限搬离租赁房屋，但其并未在租赁房屋内继续进行经营活动，并于2015年6月15日起十日内实际搬离了租赁房屋。对此宋忠瑜申请证人杨某、于某出庭说明其因徐承重断水断电无法经营的情况。徐承重辩称，自双方合同解除后至2015年3月31日，宋忠瑜在早已搬走设备的情况下，恶意占有房屋并另在他处经营通发汽修厂，且证人与宋忠瑜存在利害关系，其陈述不能作为证言被采信。对此，宋忠瑜主张其并未经营通发汽修厂，只是在该汽修厂打过工，有时其也在家待业。另查，在（2014）荣商初字第290号案件审理中，宋忠瑜自称：因合同解除后房屋内的地沟、彩钢棚、地板等设施无法搬

徐承重、宋忠瑜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终628号上诉人(原审被告)：徐承重，男，1956年4月18日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾晓波，山东威扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宋忠瑜，男，1976年3月1日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：许晓锋，荣成石岛法律服务所法律工作者。上诉人徐承重与被上诉人宋忠瑜房屋……