房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0103民初4048号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案中，原告只是向广州市芳村区海龙街海北股份经济联合社承租案涉《厂房租赁合同》项下的土地，原告自称由其在2005年在该空地上加建了框架为混泥土结构的两层上盖，但原告未能向本院提供合法报建手续，故涉案《厂房租赁合同》为无效合同。 因涉案《厂房租赁合同》无效，双方根据无效合同取得的财产应当返还给对方，故原告要求被告及第三人交还案涉场地的诉讼请求，本院予以支持。 因涉案《厂房租赁合同》无效，根据公平合理原则及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 被告应参照合同约定的租金标准向原告支付实际占用场地的使用费。 因案涉场地受“山竹”台风影响，导致部分房屋漏水，影响被告的使用，本院酌情调减每月场地使用费3000元，即2018年11月1日开始的每月
摘要
杨盛林与陈江瑜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初4048号原告（反诉被告）：杨盛林，男，1974年4月25日出生，汉族，户籍地址：广东省电白县。 委托诉讼代理人：莫圣玮、张学仪，均系广东穗南律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈江瑜，女，1976年1月6日出生，汉族，户籍地址：广东省佛山市南海区。 第三人：梁水钱，1962年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省阳春市。 第……