房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0213民初10号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，本案中，张文清当庭确认案涉厂房未办理建设审批手续，故本院依法认定张文清、廖淑兰与陈世水、张江成之间订立的厂房租赁合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”之规定以及依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，故陈世水应将案涉厂房退还给张文清、廖淑兰，并参照双方合同约定的租金标准向张文清、廖淑兰支付厂房占有使用费。 张文清与陈世水均确认双方于2018年10月29日办理厂房交接手续，故本院依法认定陈世水已将案涉厂房退还给张文清、廖淑兰。 同时，因陈世水支付给张文清、廖淑兰的厂房租金已经超过其按合同约定的租金标准应付的厂房占有使用费，故张文清、廖淑
摘要
陈世水与张文清房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初10号 原告：陈世水，男，1975年1月6日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：彭跃琛，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：张文清，男，1965年5月20日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所律师。 委托……