房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0213民初741号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因涉案房屋属未取得建设工程规划许可证和相关部门批准手续的自建房屋，故本案的房屋租赁合同应属无效。 杰质公司要求确认上述《厂房租赁合同》无效于法有据，本院予以支持。 根据合同无效财产相互返还的原则，宏伟公司应向杰质公司返还已收取的履约保证金及租金，故杰质公司要求宏伟公司退还履约保证金280000元及租金280000元的诉请合法，本院予以支持；关于宏伟公司要求杰质公司支付自2018年10月18日至租赁厂房返还之日止的占用费问题。 虽上述租赁合同无效，但杰质公司仍应向宏伟公司支付占用涉案厂房期间的占有使用费，故宏伟公司要求杰质公司支付占有使用费的诉求，本院予以支持。 占有使用费的标准参照合同约定年560000元计算。 综上所述，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第五十二条(?javascript:SLC(21651,52)?)、第五十八条(?javascript:SLC(21651,58)?)，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具
摘要
厦门杰质建材有限公司与厦门市宏伟石材公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初741号 原告：厦门杰质建材有限公司，住厦门市同安区西柯镇洪塘头村霞尾一里**，统一社会信用代码：913502125878963276。 法定代表人：王加丰，总经理。 委托诉讼代理人：杨志谦，福建聚泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪静，福建聚泰律师事务所律师。 被告：厦门市宏伟石材公司，，住厦门市马巷镇市头村统一……