民间借贷纠纷 （2019）苏0585执异95号
裁判要旨
案外人董建英基于所有权对案涉太仓市城厢镇滨河路128号高尔夫湖滨花苑景华园21号房屋提出异议，主张离婚协议书已约定案涉房屋归其所有，从而排除对案涉执行标的物之强制执行。 物权法规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 不动产权属证书具有公示公信，对抗他人的效力。 案外人董建英虽然与被执行人董建平达成自愿离婚协议，对案涉不动产权属作出分割，但未进行不动产物权变更登记，当事人就财产分割达成的离婚协议，只对离婚双方具有法律约束力。 因此，案涉房屋尚未发生物权变动的法律效力，仍应认定为董建英与董建平夫妻共同财产。 在没有证据证明董建英与董建平就案涉房屋的产权份额作出特别约定的情况下，可以推定双方各自享有50%的产权份额。 因共有不动产，属于不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的财产，法院对此可以整体处置。 因此本院在执行过程中可以裁定拍卖（变卖）登记在董建英、董建平名下的案涉房产以清偿董建平所欠债务，但案外人董建英作为案涉房产的共有人，可在案涉房产
摘要
鑣建英与邹小雄、董建平民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省太仓市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0585执异95号 案外人：董建英，女，1954年4月12日出生，汉族，住所地江苏省苏州市吴中区。 申请执行人：邹小雄，男，1965年11月17日出生，汉族，住所地江苏省太仓市。 被执行人:董建平，男，1957年8月2日出生，汉族，住所地江苏省太仓市。 本院在执行邹小雄与董建平民间借贷纠纷一案中，案外人董建英于2019月11月18日向本……