房屋租赁合同纠纷 （2015）通民终字第1544号

被告杨志坚作为开鲁县中业汽车销售有限责任公司的股东并以该公司的名义与原告李明签订房屋租赁合同，在实际经营过程中也以该公司的名义进行销售，杨志坚的行为构成表见代理，原告李明与被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司订立的房屋租赁合同有效，现被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司违约，应承担违约责任；被告杨志坚、杨越然应在应出资本息范围内承担责任。关于违约金是否过高的问题，本院已向被告释明，被告明确表示不要求调整违约金，故对合同所约定的违约金本院予以支持。合同解除后，原告要求清除被告设立的广告牌匾等附属设施，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条（二）项、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十三条规定，判决：一、被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司给付原告李明2014年9月-10月房屋租金13333.33元，给付违约金50000.00元，计63333.33元，于本判决生效后十日内履行；二、被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司清除在原告房屋上的“中业汽车销售有限责任公司”横幅，于本判决生效后十日

被告杨志坚作为开鲁县中业汽车销售有限责任公司的股东并以该公司的名义与原告李明签订房屋租赁合同，在实际经营过程中也以该公司的名义进行销售，杨志坚的行为构成表见代理，原告李明与被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司订立的房屋租赁合同有效，现被告开鲁县中业汽车销售有限责任公司违约，应承担违约责任；被告杨志坚、杨越然应在应出资本息范围内承担责任。关于违约金是否过高的问题，本院已向被告释明，被告明确表示不要求调整违约金，故对合同所约定的违约金本院予以支持。合同解除后，原告要求清除被告设立的广告牌匾等附属设施，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条（二）项、第一百一十三条、第一百

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1544号上诉人（原审被告）开鲁县中业汽车销售有限责任公司。法定代表人杨越然，系执行董事、经理。上诉人（原审被告）杨越然，男，1977年12月21日出生，汉族，开鲁县中业汽车销售有限责任公司执行董事、经理。上诉人（原审被告）杨志坚，女，1976年4月25日出生，汉族，开鲁县中业汽车销售有限责任公司监事。委托代理人王景和，内蒙古擎……