业主共有权纠纷 （2017）浙01民终1711号

根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》第2.5条的规定，房屋共有（公用）建筑面积包括应分摊的共有（公用）建筑面积和不分摊的共有（公用）建筑面积，何丽英、李新明未提供房屋权属登记证书或房屋买卖合同等证据证明其对涉案花池享有专有权。故何丽英、李新明主张其对花池享有专有权，依据不足。相反，1、桐庐云都房产开发有限公司与李路遥、何丽英、李新明订的商品房买卖合同附件八第六条明确约定花池为公共部位；2、在现场查看情况看，花池部分设有全体业主共用的配电箱及防喷淋系统。综上，原审法院认定花池区域属全体业主共有。案涉商品房在项目审批及竣工验收时均经过了多部门的联合审查，何丽英、李新明对共有部分的装修改变了共有部分的规划设计，且其拆除花池南边栏杆的行为会导致人员可以随意出入相对封闭的花池区域；在配电房附近增设固定玻璃隔断的行为会影响通风并导致在火灾发生时，消防人员无法进入消防喷淋区；在花池顶部增设吊顶的行为会影响消防喷淋系统功能的发挥，故上述装修行为存在一定的安全隐患，侵害了李路遥的合法权益，应恢复原状。关于何丽英、李新明在花池区域设置洗衣台、洗衣机并在洗衣台上方增设木柜的行为，虽然该部分区域属于设备平台

根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》第2.5条的规定，房屋共有（公用）建筑面积包括应分摊的共有（公用）建筑面积和不分摊的共有（公用）建筑面积，何丽英、李新明未提供房屋权属登记证书或房屋买卖合同等证据证明其对涉案花池享有专有权。故何丽英、李新明主张其对花池享有专有权，依据不足。相反，1、桐庐云都房产开发有限公司与李路遥、何丽英、李新明订的商品房买卖合同附件八第六条明确约定花池为公共部位；2、在现场查看情况看，花池部分设有全体业主共用的配电箱及防喷淋系统。综上，原审法院认定花池区域属全体业主共有。案涉商品房在项目审批及竣工验收时均经过了多部门的联合审查，何丽英、李新明对共有部分的装修改变了共有部

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1711号上诉人（原审被告）何丽英，女，1973年9月22日出生，汉族，住桐庐县。委托代理人李新明，男，1970年2月25日出生，汉族，住桐庐县（系何丽英丈夫）。被上诉人（原审原告）李路遥，男，1988年4月3日出生，汉族，住桐庐县。委托代理人王璐婕，女，1989年4月11日出生，汉族，住桐庐县（系李路遥妻子）。原审被告李新明，男，1……