物权确认纠纷 （2015）许民终字第336号

本案应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯、房屋登记、房屋使用情况、邻居证言等相关证据对买卖合同是否成立、履行作认定。党清霞受党洪昌委托与张秀莲签订了房屋买卖协议，党洪昌依法办理了房屋过户手续。李金城租赁党洪昌该四间房屋，是经王益民联系的。党洪昌申请翻修上述四间房屋需要四邻盖章，也是经张秀莲、王益民联系两位邻居盖的章。党洪昌购买该四间房屋长达十三年，王益民、张秀莲也常回老宅与邻居聊天，也没有对党洪昌占有、使用、受益和处分该四间房屋提出异议。以上事实足以认定党洪昌与张秀莲就该四间房屋所签订的房屋买卖合同是成立的，且已履行完毕。张秀莲系南关村六组居民，涉案房屋建在南关村六组集体土地上。该土地是南关村六组提供给其村民使用的，其保障对象系张秀莲及其家人。房地是一体的，根据有关政策、法律、法规，集体土地是不允许私下转让的。由于党洪昌是城市居民，非该集体组织成员，张秀莲将房屋卖给党洪昌损害了南关村六组集体土地所有权和使用权，双方所签订的房屋买卖合同本应是无效的。现在南关村六组村民已变为城市居民，涉案房屋所使用的土地已被政府依法征收，收为国有，造成本案合同无效的情形已消失。为了维护交易的稳定性，应依

本案应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯、房屋登记、房屋使用情况、邻居证言等相关证据对买卖合同是否成立、履行作认定。党清霞受党洪昌委托与张秀莲签订了房屋买卖协议，党洪昌依法办理了房屋过户手续。李金城租赁党洪昌该四间房屋，是经王益民联系的。党洪昌申请翻修上述四间房屋需要四邻盖章，也是经张秀莲、王益民联系两位邻居盖的章。党洪昌购买该四间房屋长达十三年，王益民、张秀莲也常回老宅与邻居聊天，也没有对党洪昌占有、使用、受益和处分该四间房屋提出异议。以上事实足以认定党洪昌与张秀莲就该四间房屋所签订的房屋买卖合同是成立的，且已履行完毕。张秀莲系南关村六组居民，涉案房屋建在南关村六组集体土地上。该土地是南关

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第336号上诉人（原审原告）张秀莲女。委托代理人苏向伟，许昌市魏都区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）党洪昌，男。委托代理人黄彬，河南君志合律师事务所律师。上诉人张秀莲因物权确认纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2014）魏民再字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉……