房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民再终字第14××号

黄鑫与胡良海在2009年9月11日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同的主要内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2009年9月26日胡毅与黄鑫签订的房屋买卖补充协议，法院认为已经构成表见代理。表见代理是指行为人胡毅没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后，以被代理人胡良海的名义从事代理行为，且胡毅收到房款65万元，双方对争议房屋物业进行了交割，黄鑫获得房门钥匙、有线电视卡等手续，相对人黄鑫有理由相信胡毅作为胡良海的儿子有代理权，该代理行为有效。该补充协议对胡良海和黄鑫双方亦有约束力。该补充协议同时约定黄鑫应当在2009年10月5日前付清房款。为实现合同目的，黄鑫负有按合同约定付清全部房款的义务，以降低胡良海售房风险。胡良海负有及时交房，协助过户，以降低黄鑫买房风险。本案中，签订协议时的房屋面积为167.05㎡，成交价格为135万元。胡良海具有卖方意愿，签订有二份协议，收到房款65万元，且经胡良海同意，在顶峰公司保管约定的购房订金23000元。黄鑫具有买房意愿，已付部分房款且装修

黄鑫与胡良海在2009年9月11日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同的主要内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2009年9月26日胡毅与黄鑫签订的房屋买卖补充协议，法院认为已经构成表见代理。表见代理是指行为人胡毅没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后，以被代理人胡良海的名义从事代理行为，且胡毅收到房款65万元，双方对争议房屋物业进行了交割，黄鑫获得房门钥匙、有线电视卡等手续，相对人黄鑫有理由相信胡毅作为胡良海的儿子有代理权，该代理行为有效。该补充协议对胡良海和黄鑫双方亦有约束力。该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民再终字第14××号申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）黄鑫，女，汉族，1967年11月28日出生。委托代理人訾召，河南金色世纪律师事务所律师。委托代理人王展，河南善德律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）胡良海，男，汉族，1932年11月28日出生。委托代理人赵可星、申惠文，河南郑大律师事务所律师。申请再审人黄鑫……