房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初4851号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 本案中原告徐某某与被告河北华存房地产开发有限公司签订的两份深泽县《上锦元》预定协议合法有效。 双方在该两份预定协议中均约定了一年的预定期，就预定期满后是否签订商品房买卖合同作了明确约定。 预定期满后原告选择不再购买房屋，按照协议约定，被告河北华存房地产开发有限公司应在七个工作日将订金退还原告。 原告提交的预订协议、收据、借条等证据能够证实原告已将购房订金分两次支付给了被告河北华存房地产开发有限公司。 被告未到庭，未就返还订金150000元的变更、消灭提出相关证据，故被告华存房地产应返还原告订金150000元。 关于原告主张的逾期付款违约金及利息的问题。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中
摘要
徐某某与河北华存房地产开发有限公司、高某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0102民初4851号 原告:徐某某，女，1953年5月13日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：强英军、齐晓强，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北华存房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区建设北大街**。 法定代表人：高某某。 被告：高某某，男，1972年4月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原……