商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终6890号

原告孙崇月、陈辉与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对于该预售合同的效力一审法院依法予以认定。原、被告双方均应按照合同约定履行己方义务，原告按约支付了房款并接收了房屋，被告应按合同约定协助原告办理产权证书。在商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交付后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋所有权并不随着房屋的交付而转移，因此出卖人须保证房屋所有权转移给买受人，买受人应及时办理房屋产权登记手续。为了确保买受人的权利早日实现，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将开发商协助买受人办理产权过户手续规定为一种法律义务。该解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该案中商品房买卖合同约定的房屋在2016年1

原告孙崇月、陈辉与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对于该预售合同的效力一审法院依法予以认定。原、被告双方均应按照合同约定履行己方义务，原告按约支付了房款并接收了房屋，被告应按合同约定协助原告办理产权证书。在商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交付后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋所有权并不随着房屋的交付而转移，因此出卖人须保证房屋所有权转移给买受人，买受人应及时办理房屋产权登记手续。为了确保买受人的权利早日实现，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将开发商协助买受人办

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终6890号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区滨河东路与凤翔街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：孙崇月，女，1992年9月8日出生，汉族，户籍地山东省临沂市河东区，现住临沂市河东区。 被上诉……