房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03民终239号

利扬置业公司没有收到房款与事实不符。被上诉人是与第三人方签订的《借款协议》，第三人向利扬置业公司借款偿还其经营的超市所欠的货款。这一事实被上诉人和第三人均予以认可。并且双方已经实际履行。第三人偿还给被上诉人60万元超市卡（可以直接在该超市消费，等同于现金）,并且所有用于偿还超市货款的货款房屋，所获得的银行货款均由被上诉人接收。上诉人的4万元房款，也是被上诉人收取的。并且向上诉人出具了4万元和抵顶的第三人货款数额的收款收据，由此可以认定被上诉人与第三人的《借款协议》已经实际履行。被上诉人也认同第三人交款的行为。本案应当认定构成为债权的转移。2.本案涉及的房屋被锦州市义县人民法院查封无法实际履行，是由于被上诉人对外欠款造成的，与上诉人无关，所产生的后果不应由被上诉人承担，因此上诉人要求返还购房款并无不当。综上所述，本案为发回重审案件，但一审法院对二审发回要求审理的事实根本没有进行审理。因此，案件事实没有查清。故上诉人依法上诉，请求撤销台安县人民法院（2020)辽0321民初470号民事判决书，依法予以改判，返还上诉人购房款289,663元，保护上诉人的合法权益。利扬置业公司辩称：服从原审判

利扬置业公司没有收到房款与事实不符。被上诉人是与第三人方签订的《借款协议》，第三人向利扬置业公司借款偿还其经营的超市所欠的货款。这一事实被上诉人和第三人均予以认可。并且双方已经实际履行。第三人偿还给被上诉人60万元超市卡（可以直接在该超市消费，等同于现金）,并且所有用于偿还超市货款的货款房屋，所获得的银行货款均由被上诉人接收。上诉人的4万元房款，也是被上诉人收取的。并且向上诉人出具了4万元和抵顶的第三人货款数额的收款收据，由此可以认定被上诉人与第三人的《借款协议》已经实际履行。被上诉人也认同第三人交款的行为。本案应当认定构成为债权的转移。2.本案涉及的房屋被锦州市义县人民法院查封无法实际履行，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终239号上诉人（原审原告）:郭宏伟，男，1973年12月25日出生，汉族，住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：常江，辽宁荣略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山市利扬置业有限公司，住所地鞍山市台安县台北街道办事处大庆东路街**。法定代表人：李森，该公司经理。原审第三人：贾季，男，1971年9月12日出生，汉族，住鞍山市铁**。原审第……