房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4877号

名都公司、包军晓签订的《定购协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据协议约定的内容，双方在签订协议时，涉案房屋尚不具备签订商品房买卖合同的条件，且定购协议中对于商品房交付使用条件、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、房产产权证的办理、违约责任、解决争议的方法等均未作约定，双方当事人的部分权利、义务处于不明确状态，需通过订立了正式商品房买卖合同予以确定，故一审法院认定《定购协议》系双方为签订《商品房买卖合同》的预约合同；预约合同作为相对于本约合同的特殊合同，是在双方缔约的过程中达成的协议，其订立目的明确指向为本约合同的缔结，现涉案房屋名都公司已与他人签订了《商品房买卖合同》，且进行了网签备案登记，名都公司、包军晓签订《定购协议》的合同目的已不能实现，故对于名都公司请求解除《定购协议》的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决：解除内蒙古名都房地产开发有限责任公司与包军晓签订的关于购买位于呼和浩特市××区交汇处“名都·和景”项目高层8号楼3单元23层2302号房屋的《定购协议》。一

名都公司、包军晓签订的《定购协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据协议约定的内容，双方在签订协议时，涉案房屋尚不具备签订商品房买卖合同的条件，且定购协议中对于商品房交付使用条件、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、房产产权证的办理、违约责任、解决争议的方法等均未作约定，双方当事人的部分权利、义务处于不明确状态，需通过订立了正式商品房买卖合同予以确定，故一审法院认定《定购协议》系双方为签订《商品房买卖合同》的预约合同；预约合同作为相对于本约合同的特殊合同，是在双方缔约的过程中达成的协议，其订立目的明确指向为本约合同的缔结

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4877号上诉人（原审被告）：包军晓，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王伟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古名都房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区展东路9号名都枫景小区32号楼。法定代表人：田雨林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇胜……