房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3028号

综合张瑞芳、青岛金宏顺公司起诉、答辩及质证意见，本案双方争议的焦点问题有：1.张瑞芳、青岛金宏顺公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》是否已经解除？2.青岛金宏顺公司应返还张瑞芳的购房款数额，即青岛金宏顺公司主张赵永刚分别于2014年3月22日、2014年3月24日、2014年3月28日、2014年4月1日、2014年4月9日向孙坤成账户转账的125万元是否应当从中予以扣除？3.金宏顺公司是否存在将涉案房屋一房二卖给案外人韩祥，以及是否应当承担惩罚性赔偿4307940元？4.青岛金宏顺公司是否应赔偿张瑞芳因房屋价格上涨造成的损失？关于争议焦点1，一审法院认为，张瑞芳、青岛金宏顺公司双方签订《青岛市商品房预售合同》，约定了房屋的位置、面积、单价并约定双方将来签订正式的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该预售合同系合法有效的。本案中，青岛金宏顺公司主张《青岛市商品房预售合同》于2014年7、8月份解除，并由青岛金宏顺公司退还张瑞芳相关购房款。对此青岛金宏顺公司提交张瑞芳出具的《情况说明》，青岛金宏顺公司与刘述会签订的《协议书》，青岛金宏顺公司与刘述会、

综合张瑞芳、青岛金宏顺公司起诉、答辩及质证意见，本案双方争议的焦点问题有：1.张瑞芳、青岛金宏顺公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》是否已经解除？2.青岛金宏顺公司应返还张瑞芳的购房款数额，即青岛金宏顺公司主张赵永刚分别于2014年3月22日、2014年3月24日、2014年3月28日、2014年4月1日、2014年4月9日向孙坤成账户转账的125万元是否应当从中予以扣除？3.金宏顺公司是否存在将涉案房屋一房二卖给案外人韩祥，以及是否应当承担惩罚性赔偿4307940元？4.青岛金宏顺公司是否应赔偿张瑞芳因房屋价格上涨造成的损失？关于争议焦点1，一审法院认为，张瑞芳、青岛金宏顺公司双方签订《青

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3028号 上诉人（原审被告）：青岛金宏顺房地产开发有限责任公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：王希伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：张风军，山东颐衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白永明，山东颐衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张瑞芳，女，1967年12月21日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：曹冶，山……