房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3118号

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司房屋验收合格后应向夏石长、夏名艳交付房屋，但截止夏石长、夏名艳起诉，华源公司仍未出具书面的交付通知书。现夏石长、夏名艳诉请要求华源公司继续履行合同约定的交房义务，因案涉商品房已符合法律规定的交付条件，华源公司应继续履行交房义务。二、华源公司逾期交房是否构成违约及违约金的计算。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。夏石长、夏名艳按合同约定履行了交付购房款的义务，华源公司应按约定在2018年12月31日前将验收合格的商品房交付夏石长、夏名艳。华源公司于2018年12月11日组织五方主体对房屋进行验收，验收合格后也未书面或以其他有效方式通知夏石长、夏名艳，华源公司的行为已经构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条关于出卖人逾期交付责任的约定，逾期天数超过60日且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之叁的违约金。从2019年1月1日至2019年4月

本案的争议焦点主要有：一、华源公司是否应继续履行合同约定的交付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，华源公司房屋验收合格后应向夏石长、夏名艳交付房屋，但截止夏石长、夏名艳起诉，华源公司仍未出具书面的交付通知书。现夏石长、夏名艳诉请要求华源公司继续履行合同约定的交房义务，因案涉商品房已符合法律规定的交付条件，华源公司应继续履行交房义务。二、华源公司逾期交房是否构成违约及违约金的计算。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。夏石长、夏名艳按合同约定履行了交付购房款的义务，华源公司应按约定在2018年12月31日

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3118号上诉人（原审原告）：夏石长。上诉人（原审原告）：夏名艳。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桂阳华源置业有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道牛巷口。法定代表人：林启良，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙秀录，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李石文，湖南志浩律师事务所律师。上诉人夏……