房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终1432号

本案系房屋买卖合同纠纷，ＸＸ海与杨红爱于2016年7月17日签订的楼房出售协议，合同裁明了房价、地址等主要标的，杨红爱应付的购房款是用届满的借款抵扣，ＸＸ海签订交房协议后，杨红爱已实际居住，这些事实证明，双方已达成买卖合意，是双方真实意愿的表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应依约履行合同所约定的义务。ＸＸ海诉称“杨红爱的丈夫周海飞将ＸＸ海所有的旋挖机上的前后显示屏、开关总成等盗走，以此胁迫ＸＸ海签订房屋出售协议，周海飞纠集多人打伤ＸＸ海，并在医院病床上胁迫ＸＸ海签订交房协议。”但ＸＸ海提供的证据未能证实ＸＸ海的诉称事由，也无证据证实周海飞与杨红爱的关系，不足以证明周海飞的行为与杨红爱有关联。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，ＸＸ海对所称的事由已向公安机关报警，公安机关并未下结论，故ＸＸ海提供的证据不足以证明其事实主张

本案系房屋买卖合同纠纷，ＸＸ海与杨红爱于2016年7月17日签订的楼房出售协议，合同裁明了房价、地址等主要标的，杨红爱应付的购房款是用届满的借款抵扣，ＸＸ海签订交房协议后，杨红爱已实际居住，这些事实证明，双方已达成买卖合意，是双方真实意愿的表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应依约履行合同所约定的义务。ＸＸ海诉称“杨红爱的丈夫周海飞将ＸＸ海所有的旋挖机上的前后显示屏、开关总成等盗走，以此胁迫ＸＸ海签订房屋出售协议，周海飞纠集多人打伤ＸＸ海，并在医院病床上胁迫ＸＸ海签订交房协议。”但ＸＸ海提供的证据未能证实ＸＸ海的诉称事由，也无证据证实周海飞与杨红爱的关系，不足以证明周海飞的行为与杨红爱有关

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1432号上诉人（原审原告）：ＸＸ海。上诉人（原审原告）：周文文。二上诉人共同委托诉讼代理人：张小宁。被上诉人（原审被告）：杨红爱。委托诉讼代理人：蒋顺先。上诉人ＸＸ海、周文文因与被上诉人杨红爱房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初2491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，……