农村建房施工合同纠纷 （2017）粤02民终852号

本案系农村建房施工合同纠纷。本案涉案房屋系钟细安农村自建楼房，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条：“在村庄、集镇规划区内，凡建筑高度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。”自建二层（含二层）以上的住宅并不属于农民自建低层住宅，本案中，钟细安加盖的新房建房高度高达七层半高，按照上述法律规定显然已不属于农民自建低层住宅，即钟细安施建新房的建筑活动应受《中华人民共和国建筑法》调整。根据《中华人民共和国建筑法》第十四条：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”第二十六条第一款：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”钟细安在建房时所聘请的施工人员是不具备相关施工资质的工匠，显然已经违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性法律规定，叶丰全无相关资质而从事高层楼房建筑的违法行为，应严令禁止。故钟细安与叶丰全签订的《工程合同书》属于

本案系农村建房施工合同纠纷。本案涉案房屋系钟细安农村自建楼房，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条：“在村庄、集镇规划区内，凡建筑高度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。”自建二层（含二层）以上的住宅并不属于农民自建低层住宅，本案中，钟细安加盖的新房建房高度高达七层半高，按照上述法律规定显然已不属于农民自建低层住宅，即钟细安施建新房的建筑活动应受《中华人民共和国建筑法》调整。根据《中华人民共和国建筑法》第十四条：“从事建筑活动的专业技术人

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终852号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶丰全，男，汉族，1955年3月10日出生，住广东省始兴县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟细安，男，汉族，1963年5月8日出生，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：肖懿，广东三昶律师事务所律师。上诉人叶丰全因与被上诉人钟细安农村建房施工合同纠纷一案，不服始兴县人民法院（2016）粤0222民初5……