建设用地使用权合同纠纷 （2019）最高法民终1811号

一、案涉《国有土地使用权出让合同》第三十二条、《国有建设用地使用权出让合同》第三十七条均约定，受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照本合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的0.3‰向受让人给付违约金。通过上述约定可以确定，1.案涉违约金的计算方式应为自海湖管委会应交付土地之日起计算至海宏公司占有案涉土地之日，以已经支付的土地使用权价款为基数，按照每日0.3‰计算；2.海湖管委会向海宏公司交付宗地应以海宏公司先行缴纳土地出让金为基础。 一审法院审理中查明，案涉四块宗地海湖管委会并非同一时间整体交付，而是陆续分块进行交付。一审判决以《西宁市房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》中记载的各宗地中不同楼栋的开工日期，作为海宏公司占有案涉宗地之日计算违约金的截止日期并无不当，但是计算中存在严重错误。一审判决用不同楼栋开工时间分别计算每次交付宗地的逾期交付时间，再将逾期交付时间叠加计算违约金，造成逾期交付时间的重复计算，所得违约

一、案涉《国有土地使用权出让合同》第三十二条、《国有建设用地使用权出让合同》第三十七条均约定，受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照本合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的0.3‰向受让人给付违约金。通过上述约定可以确定，1.案涉违约金的计算方式应为自海湖管委会应交付土地之日起计算至海宏公司占有案涉土地之日，以已经支付的土地使用权价款为基数，按照每日0.3‰计算；2.海湖管委会向海宏公司交付宗地应以海宏公司先行缴纳土地出让金为基

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民终1811号 上诉人（原审原告、反诉被告）：青海海宏房地产有限责任公司。住所地：青海省西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。 法定代表人：于志坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李雅琴，青海诺誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁市海湖新区管理委员会。住所地：青海省西宁市城西区海晏路延伸段（原西郊乐园）。 负责人：吴……