房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16906号

邱慧与李旭峰签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李旭峰未在约定的期限内将其本人及家人户籍迁出×号房屋，其行为构成违约，应向邱慧承担相应的违约责任。但需指出，邱慧于2014年3月3日取得×号房屋所有权证之后，并未在合理期限内向李旭峰提出迁移户籍要求，造成违约金的数额不断积累，其主张违约金总额明显过高。因此，一审法院根据双方约定及邱慧实际损失，酌情确定由李旭峰向邱慧支付违约金5万元。同时，一审法院给予李旭峰6个月的期限，将其本人及家人户籍迁出×号房屋，如逾期未迁出，向邱慧增加支付违约金2万元。综上，一审法院判决：一、李旭峰于判决生效之日起十日内给付邱慧违约金五万元。二、如李旭峰未于判决生效之日起六个月内将其本人及家人户籍迁出北京市朝阳区×里×区×号楼×单元×号房屋，向邱慧增加支付违约金二万元。三、驳回邱慧其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2900元，由邱慧负担

邱慧与李旭峰签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李旭峰未在约定的期限内将其本人及家人户籍迁出×号房屋，其行为构成违约，应向邱慧承担相应的违约责任。但需指出，邱慧于2014年3月3日取得×号房屋所有权证之后，并未在合理期限内向李旭峰提出迁移户籍要求，造成违约金的数额不断积累，其主张违约金总额明显过高。因此，一审法院根据双方约定及邱慧实际损失，酌情确定由李旭峰向邱慧支付违约金5万元。同时，一审法院给予李旭峰6个月的期限，将其本人及家人户籍迁出×号房屋，如逾期未迁出，向邱慧增加支付违约金2万元。综上，一审法院判决：一、李旭峰于判决生效之日起十日内

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16906号上诉人（原审被告）：李旭峰，男，1940年7月25日出生。被上诉人（原审原告）：邱慧，女，1984年2月20日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁乙麟，北京京舟律师事务所实习律师。上诉人李旭峰因与被上诉人邱慧房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初81586号……