商品房销售合同纠纷 （2016）津0116民初43016号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中约定，被告应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，被告虽对原告房屋进行过维修，但至原告起诉时，仍未将原告房屋的质量问题修复，被告应当对原告房屋存在的质量问予以修复。关于被告答辩原告未向其报修过质量问题，房屋现已过保修期这一项意见，因被告在现场勘验笔录中认可原告房屋存在的质量问题及维修痕迹，且未能在举证期限内提出证据，证明房屋交付时质量完好，故对被告上述答辩意见，本院不予认可。另外，原告第一项诉讼请求：请求判令被告对其出售给原告的房屋质量缺陷予以修复，使用“质量缺陷”一词，因该词汇涉及房屋质量问题的严重程度，需要进行专业技术判断，且原、被告双方均未提出鉴定申请，故对涉诉房屋是否存在质量缺陷以及被告相应的修复义务，本院不予评述。另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中约定，被告应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，被告虽对原告房屋进行过维修，但至原告起诉时，仍未将原告房屋的质量问题修复，被告应当对原告房屋存在的质量问予以修复。关于被告答辩原告未向其报修过质量问题，房屋现已过保修期这一项意见，因被告在现场勘验笔录中认可原告房屋存在的质量问题及维修痕迹，且未能在举证期限内提出证据，证明房屋交付时质量完好，故对被告上述答辩意见，本院不予认可。另外，原告第一项诉

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初43016号原告李悦。委托代理人张玉典，系原告之母，一般代理。委托代理人李长宁，天津滨郝律师事务所律师，特别授权。被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司，住所地天津开发区洞庭路78号。组织机构代码证号：23880233-7。法定代表人霍汉祥，董事长。委托代理人尹旭，该公司员工，特别授权。原告李悦诉被告天津市开发区宝利亚房地产开发有限……