物业服务合同纠纷 （2016）晋04民终542号

本案争议的主要焦点为长治高新区银苑小区业主管理委员会有无资格代表业主主张预收的水、电费和有无权利主张诉争建筑物的拆除。关于长治高新区银苑小区业主管理委员会有无资格代表业主主张预收的水电费问题，原审法院认定业主与长治市安信达物业管理有限公司形成债权债务关系，其相关权益应当由各业主主张，本院认为，该认定并无不当。关于长治高新区银苑小区业主管理委员会有无权利主张诉争建筑物的拆除问题，审理中，长治市安信达物业管理有限公司提供了银苑小区的建筑规划图原件（一审时仅提供了复印件），以证明诉争建筑物不在该小区的规划范围，长治高新区银苑小区业主管理委员会无权主张该建筑物的拆除。本院认为，诉争建筑物是否在银苑小区的规划范围尚有待于进一步核实。综上，原审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省长治市郊区人民法院（2015）郊民初字第0401号民事判决；二、发回山西省长治市郊区人民法院重审。审判长　王　瑞审判员　闫明先审判员　张路伟二〇一六年六月六日书记员　张　宁

本案争议的主要焦点为长治高新区银苑小区业主管理委员会有无资格代表业主主张预收的水、电费和有无权利主张诉争建筑物的拆除。关于长治高新区银苑小区业主管理委员会有无资格代表业主主张预收的水电费问题，原审法院认定业主与长治市安信达物业管理有限公司形成债权债务关系，其相关权益应当由各业主主张，本院认为，该认定并无不当。关于长治高新区银苑小区业主管理委员会有无权利主张诉争建筑物的拆除问题，审理中，长治市安信达物业管理有限公司提供了银苑小区的建筑规划图原件（一审时仅提供了复印件），以证明诉争建筑物不在该小区的规划范围，长治高新区银苑小区业主管理委员会无权主张该建筑物的拆除。本院认为，诉争建筑物是否在银苑小区

山西省长治市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋04民终542号上诉人（原审原告）长治高新区银苑小区业主管理委员会。负责人郜富生，系该管理委员会主任。上诉人（原审被告）长治市安信达物业管理有限公司。法定代表人安晚水，系该公司经理。委托代理人李双喜、闫知云，长治市高新区北城法律服务所法律工作者。上诉人长治高新区银苑小区业主管理委员会、上诉人长治市安信达物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，……