物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终2842号

瑞鑫公司与独山信诚万合房地产开发有限公司签订了《城市之星前期物业服务合同》，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告依合同约定为包括被告潘成江在内的城市之星商业小区所有业主提供物业管理服务，被告潘成江应当按合同约定向原告交纳物业管理服务费。现原告为被告提供了物业服务，履行了自己的义务，被告拖欠2018年的物业服务费1048.92元，属于违约，应承担支付物业服务费和违约责任。故原告诉请被告支付物业服务费1049元计算有错，应予支持由被告支付物业服务费1048.92元。双方的合同约定业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日千分之三标准向瑞鑫公司支付违约金，现原告诉请由被告承担日千分之三违约金2550元（从2018年元月至2020年4月止），现被告以合同约定的违约金过高，要求调低，因原告只主张至2020年4月，结合实际，以支持违约金1500元为宜。被告辩称其是2017年3月31日开始入住，欠付的物业费应从2018年4月开始计算，但移民局代为交纳一年的物业费是2

瑞鑫公司与独山信诚万合房地产开发有限公司签订了《城市之星前期物业服务合同》，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告依合同约定为包括被告潘成江在内的城市之星商业小区所有业主提供物业管理服务，被告潘成江应当按合同约定向原告交纳物业管理服务费。现原告为被告提供了物业服务，履行了自己的义务，被告拖欠2018年的物业服务费1048.92元，属于违约，应承担支付物业服务费和违约责任。故原告诉请被告支付物业服务费1049元计算有错，应予支持由被告支付物业服务费1048.92元

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2842号 上诉人（原审被告）：潘成江，男，1968年1月13日生，水族，贵州省独山县人，住独山县。 委托诉讼代理人：韩芬，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贵州独山瑞鑫物业管理有限公司，住所地贵州省独山县。 法定代表人：刘应惠，该公司经理。 委托诉讼代理人：金大鹏，男，该公司员工，住贵州省独山县。 ……