民间借贷纠纷 （2016）辽02民终1013号

合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款，应按约定期限履行偿还借款本金及利息的义务。双方在签订商品房买卖合同后签订的一系列补充协议，约定了商品房回购的条件，并实际履行支付回购款、解除商品房买卖合同、撤销预告登记、支付资金使用费等行为，表明原、被告都不具有实际转移商品房所有权的意思，且原、被告在庭审中均认可双方签订商品房买卖合同及办理房屋预告登记实质是为双方借贷关系提供担保，因双方约定债务到期后抵押物归债权人所有违反《物权法》相关规定，故商品房买卖合同无效，本案应按民间借贷法律关系进行审理。被告反诉要求确认原、被告签订的买卖大连市普兰店市某某镇某某街合计13套房屋的商品房买卖合同无效、原告协助办理前述房屋商品房预告登记注销手续及商品房买卖合同备案登记撤销手续，于法有据，本院予以支持。原告于2012年10月18日、19日分三笔将500万元汇入被告账户，被告实际收到该笔款项，被告在第一次庭审中自认借款本金为500万元，故应认定双方借款本金为500万元。被告辩称于2015年10月18日支付原告30万元，系预先从本金中扣除利息，借款本金应为470万元，因被告实际收到500万元，且从被告还款记录看

合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款，应按约定期限履行偿还借款本金及利息的义务。双方在签订商品房买卖合同后签订的一系列补充协议，约定了商品房回购的条件，并实际履行支付回购款、解除商品房买卖合同、撤销预告登记、支付资金使用费等行为，表明原、被告都不具有实际转移商品房所有权的意思，且原、被告在庭审中均认可双方签订商品房买卖合同及办理房屋预告登记实质是为双方借贷关系提供担保，因双方约定债务到期后抵押物归债权人所有违反《物权法》相关规定，故商品房买卖合同无效，本案应按民间借贷法律关系进行审理。被告反诉要求确认原、被告签订的买卖大连市普兰店市某某镇某某街合计13套房屋的商品房买卖合同无效、原告协助办

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1013号上诉人（原审被告）：大连帝源房地产开发有限公司。法定代表人：隋杰，该公司董事长。委托代理人：姜言福，辽宁新世纪律师事务所律师。委托代理人：王希胜，辽宁瑞石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓德权。委托代理人：崔升鑫，辽宁明峰律师事务所律师。原审原告邓德权与原审被告大连帝源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，普兰店市人民法……