房屋买卖合同纠纷 （2014）承民终字第2144号

上诉人百惠公司与被上诉人百惠业委会各业主在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方应严格履行各自义务。上诉人百惠公司开发的百惠大厦没有按照设计方案施工，简化防水设施，造成常年地下向上溢水，上诉人百惠公司应该对此采取补救措施。原判认定的事实清楚。上诉人百惠公司提出涉案建筑地下不存在建筑质量问题，主张其不应该承担相应的责任，且原审按照鉴定建议判决上诉人承担维修义务错误。上诉人虽然已将验收的建筑房屋交付业主居住，但业主在使用过程中出现地下建筑溢水，导致业主无法正常生活使用，上诉人作为建筑开发单位应当承担维修责任。虽然当事人双方对地下建筑溢水维修费用均不申请鉴定，原审法院依据建筑质量问题的分析建议判决上诉人履行维修义务，因维修标准不明确而欠妥，应予纠正，上诉人应按照国家建筑标准承担地下溢水修缮责任，其不承担责任的上诉请求本院不予支持。被上诉人鑫亚公司是具备资质的建筑单位，作为开发建设实际施工人对百惠公司随意变更施工方案没有拒绝，从而导致工程质量出现瑕疵，鑫亚公司应对百惠公司所采取的补救措施承担连带责任，故本院对被上诉人鑫亚公司主张其公司不承担责任的

上诉人百惠公司与被上诉人百惠业委会各业主在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方应严格履行各自义务。上诉人百惠公司开发的百惠大厦没有按照设计方案施工，简化防水设施，造成常年地下向上溢水，上诉人百惠公司应该对此采取补救措施。原判认定的事实清楚。上诉人百惠公司提出涉案建筑地下不存在建筑质量问题，主张其不应该承担相应的责任，且原审按照鉴定建议判决上诉人承担维修义务错误。上诉人虽然已将验收的建筑房屋交付业主居住，但业主在使用过程中出现地下建筑溢水，导致业主无法正常生活使用，上诉人作为建筑开发单位应当承担维修责任。虽然当事人双方对地下建筑溢水维修费用均不申

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第2144号上诉人（原审被告）承德百惠房地产开发有限公司。住所地：河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。法定代表人宋桂兰，经理。委托代理人陆建国，河北正围律师事务所律师。被上诉人（原审原告）围场满族蒙古族自治县百惠大厦住宅小区业主委员会。负责人赵勇，主任。委托代理人马利伟，围场县围场镇纪元法律服务所法律工作者。原审被告围场满族蒙古族自治县鑫……