房屋租赁合同纠纷 （2015）文中民二终字第127号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，作为出租人的被告与作为承租人的原告签订的《文山海威尔酒店三楼娱乐城承包经营协议》，约定由被告将其所属的租赁物即文山海威尔酒店三楼娱乐城出租给原告使用（经营KTV业务）、收益，并收取原告租金，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的房屋租赁合同，法律予以保护，原、被告双方应诚信履行合同义务。原告已按合同约定履行了义务，而被告在合同约定的期限内将租赁物所在的文山海威尔酒店承包给第三人经营（第三人对该酒店进行了装修），且将原告使用的租赁物在工商行政机关登记的KTV业务进行了注销，被告在履行合同义务的过程中存在违约行为，致使原告无法使用租赁物实现租赁合同目的即经营KTV业务，双方签订的《文山海威尔酒店三楼娱乐城承包经营协议》应予解除，被告应承担因解除合同后产生的民事责任，赔偿原告合理的经济损失。对于原告的合理经济损失，因双方在租赁合同中约定，被告允许原告对其所属的租赁物自行装饰装修，且因被告违约行为导致租赁合同解除，应为[2014]文安司工程鉴字第27号《文山安信司法鉴定所鉴定意见书》中载明的鉴定评估事项损失，即原告装

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，作为出租人的被告与作为承租人的原告签订的《文山海威尔酒店三楼娱乐城承包经营协议》，约定由被告将其所属的租赁物即文山海威尔酒店三楼娱乐城出租给原告使用（经营KTV业务）、收益，并收取原告租金，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的房屋租赁合同，法律予以保护，原、被告双方应诚信履行合同义务。原告已按合同约定履行了义务，而被告在合同约定的期限内将租赁物所在的文山海威尔酒店承包给第三人经营（第三人对该酒店进行了装修），且将原告使用的租赁物在工商行政机关登记的KTV业务进行了注销，被告在履行合同义务的过程中存在违约行为，致使原

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）文中民二终字第127号上诉人（原审被告）文山海威尔酒店有限责任公司。法定代表人杨廷锐，该公司总经理。委托代理人王春辉，云南天信律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）王春祥，云南省广南县人，现住广南县。委托代理人孙兴跃，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。上诉人文山海威尔酒店有限责任公司（以下简称海威尔公司）与被上诉人王春祥房……