房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4405号

丁晶晶、徐金美与帝冠公司签订的《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。考察双方签订的《商品房买卖合同》，案涉房屋应以取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及买受人已付清该商品房全部价款作为交房条件。本案中，帝冠公司虽曾于合同约定的交房之前发出交房通知，但当时并不符合交房条件，丁晶晶、徐金美作为业主有权拒绝接收房屋。根据审理查明，直至2018年10月25日,帝冠公司才取得建筑工程竣工验收备案文件及房屋面积测绘报告，故可认定案涉房屋符合交房条件的时间节点为2018年10月25日。 依照双方合同的约定，帝冠公司存在逾期交房的违约行为，应当承担2018年1月1日起至2018年10月25日止逾期交房的违约责任。帝冠公司抗辩，案涉项目因施工过程中遇到异常困难，延期交房系总包方南通四建的原因所致及部分业主存在逾期付款行为。一审法院认为，根据合同相对性原则，其与建设方之间的纠纷与本案无涉。对于帝冠公司抗辩的丁晶晶、徐金美存在逾期付款行为，即便部分业主存在逾期付款，也不影响案涉商品房的正常交付，上述主张不能成为其免

丁晶晶、徐金美与帝冠公司签订的《商品房买卖合同》（含附件补充协议），内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。考察双方签订的《商品房买卖合同》，案涉房屋应以取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及买受人已付清该商品房全部价款作为交房条件。本案中，帝冠公司虽曾于合同约定的交房之前发出交房通知，但当时并不符合交房条件，丁晶晶、徐金美作为业主有权拒绝接收房屋。根据审理查明，直至2018年10月25日,帝冠公司才取得建筑工程竣工验收备案文件及房屋面积测绘报告，故可认定案涉房屋符合交房条件的时间节点为2018年10月25日。 依照双方合同的约定，帝冠公司

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4405号 上诉人（原审被告）：南通帝冠置业有限公司,住所地南通市崇川区。 法定代表人：沈丽华。 被上诉人（原审原告）:丁晶晶，男，1982年9月8日生，汉族，住南通市崇川区。 被上诉人（原审原告）:徐金美，女，1982年4月27日生，汉族，住南通市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人:黄慧，北京炜衡（南通）律师事务所律师。 原审被告……