房屋买卖合同纠纷 （2014）湖德武民初字第637号

本案的争议焦点在于：一，被告的行为是否构成违约？第二，若被告行为属违约，应负担何种违约责任？关于争议焦点一，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及作为合同附件八的《补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《商品房买卖合同》第七条，对于剩余的19万元购房款系采取按揭贷款方式支付，被告须向银行提交贷款所需全部资料，若因被告原因未能提交，则视为未按规定时间付款而承担违约责任。而《补充协议》第五条又约定，若因银行贷款政策变化或其他原因，导致被告可获准的贷款额度不足的，被告应在接到原告通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，否则视为未按规定时间付款而承担违约责任。因此，被告负有两项合同义务，一是向银行提交贷款所需的全部资料；二是若未办理或未足额办理出贷款，在接原告通知后15日内付清购房余款。对于第一项合同义务，原告虽称贷款未能办理系由于被告未能提交按揭贷款所需的全部资料，但仅作陈述，并未能提供充足的证据证明其主张。原告向被告发出的《通知》也系原告单方作出，其中内容未经被告认可，又无贷款银行的证明予以补强，不足以证明贷款未能办理的原因系被告未

本案的争议焦点在于：一，被告的行为是否构成违约？第二，若被告行为属违约，应负担何种违约责任？关于争议焦点一，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及作为合同附件八的《补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《商品房买卖合同》第七条，对于剩余的19万元购房款系采取按揭贷款方式支付，被告须向银行提交贷款所需全部资料，若因被告原因未能提交，则视为未按规定时间付款而承担违约责任。而《补充协议》第五条又约定，若因银行贷款政策变化或其他原因，导致被告可获准的贷款额度不足的，被告应在接到原告通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，否则视为未按规定时间付款

浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2014）湖德武民初字第637号原告德清升宇置业有限公司。法定代表人陈健民。委托代理人孙炎霞。被告连赟。原告德清升宇置业有限公司（以下简称原告）与被告连赟房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年7月3日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员梁帅适用简易程序，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙炎霞、被告连赟到庭参加诉讼。本案现……