物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终17196-17201号

被上诉人特发物业公司依据其与被上诉人特发地产公司2005年10月20日签订《“泊林花园”前期物业管理服务合同》，成为泊林花园的前期物业服务企业，服务期限自2006年8月6日起至2008年8月5日止。在此期间，被上诉人特发物业公司又与被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司于2006年12月1日签订《泊林花园商业裙楼物业管理合同》，约定将其中商业裙楼内部由被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司进行综合管理，管理费标准由上述主体自行制定。此后，各案商铺的原一手业将商铺委托被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司经营，并约定在委托经营期限内，商铺由被上诉人泊林公司与案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司统一进行经营管理，包括治安、消防、卫生、水电、物业管理和商场公共部分维修。基于上述事实，被上诉人泊林公司对商铺所在的商场内部区域进行物业管理服务系经过被上诉人特发物业公司、泊林公司、案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司及商铺业主一致同意，为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。上诉人李军峰等人主张被上诉人特发物业公司擅自将涉案商铺的物

被上诉人特发物业公司依据其与被上诉人特发地产公司2005年10月20日签订《“泊林花园”前期物业管理服务合同》，成为泊林花园的前期物业服务企业，服务期限自2006年8月6日起至2008年8月5日止。在此期间，被上诉人特发物业公司又与被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司于2006年12月1日签订《泊林花园商业裙楼物业管理合同》，约定将其中商业裙楼内部由被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司进行综合管理，管理费标准由上述主体自行制定。此后，各案商铺的原一手业将商铺委托被上诉人泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司经营，并约定在委托经营期限内，商铺由被上诉人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17196-17201号17196号案件上诉人（原审原告）：李军峰，男，1978年7月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。17197号案件上诉人（原审原告）：马红峰，男，1967年2月20日出生，汉族，住陕西省西安市。17198号案件上诉人（原审原告）：张荣标，男，1959年6月7日出生，汉族，住浙江省温岭市。17199号案件上诉人（原……