房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终4998号

本案为房屋买卖合同纠纷。韦胜与李健华签订的《房地产买卖及居间合同》经双方协商解除。本案的争议焦点为：合同解除后，韦胜是否有权要求李健华赔偿违约金10万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同履行过程中，韦胜与李健华均同意解除合同，但解除合同时未就赔偿损失事宜重新达成一致，因此违约方应根据合同约定向守约方赔偿损失。李健华抗辩韦胜违反合同约定，未按期足额支付首期款及未按期申请银行按揭贷款，导致其合同目的未能按期实现才选择解除合同，但合同约定的首期款付款期限未届满，李健华不配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件才导致按揭贷款审批未通过，一审法院对李健华的抗辩不予以采信。相对而言，韦胜作为买受人，依约向李健华支付了足额定金，提交按揭申请资料，并提前支付了首期款20万元，对履行合同有相当的诚意；而李健华作为出卖人不但未按约赎楼办理注销抵押登记手续，还于2017年1月3日在涉案房屋新设立45万元抵押，再结合证人王某的证言，韦胜的陈述具有高度盖然性，李健华在签

本案为房屋买卖合同纠纷。韦胜与李健华签订的《房地产买卖及居间合同》经双方协商解除。本案的争议焦点为：合同解除后，韦胜是否有权要求李健华赔偿违约金10万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同履行过程中，韦胜与李健华均同意解除合同，但解除合同时未就赔偿损失事宜重新达成一致，因此违约方应根据合同约定向守约方赔偿损失。李健华抗辩韦胜违反合同约定，未按期足额支付首期款及未按期申请银行按揭贷款，导致其合同目的未能按期实现才选择解除合同，但合同约定的首期款付款期限未届

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4998号上诉人（原审被告）：李健华，男，1983年3月23日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：刘国伦，广东万里海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦胜，男，1979年12月3日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区平沙镇平塘路********,现住广东省中山市火炬开发区。上诉人李健华因与被上诉人韦胜房屋买卖合同纠……