案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2547号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的讼请求方可得到支持。本案中，原告虽与被告宝林公司签订了《商品房买卖合同》，但案涉商品房买卖合同并无签订时间，原告无据证明该合同签订时间早于查封时间，且案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回李秀明、刘恩锁的诉讼请求。诉讼费9790元（其中案件受理费9230元，公告费560元，李秀明、刘恩锁已预交），由李秀明、刘恩锁负担。本案二审期间，刘恩锁、李秀明提交了房屋所有权证书一份、户口本一份及房屋查询结果一份，拟证明刘恩锁、李秀明名下在本辖区内的另一套房屋面积仅为68.51平

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的讼请求方可得到支持。本案中，原告虽与被告宝林公司签订了《商品房买卖合同》，但案涉商品房买卖合同并无签订时间，原告无据证明该合同签订时间早于查封时间，且案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2547号上诉人（原审原告、案外人）：李秀明，女，1966年9月14日生，满族，住辽宁省大连市金州区。上诉人（原审原告、案外人）：刘恩锁，男，1965年5月14日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁君顾律师事务所律师。二上诉人的共同委托诉讼代理人：张玉琼，辽宁君顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告……